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內政部公布最新建築執照與使用執照核發量，累計今年1到7月，建照量雖較去年少三成，使照量仍持續增加，今年可能創五年新高，顯示新屋賣壓仍加重中，業者預料市場因新案擠壓，將進入新一波廝殺。

內政部公布7月建照、使照核發數量，住商不動產統計今年1~7月，建照共核發4.57萬宅，較去年同期量縮三成，使用執照核發量則較去年同期再增3.9%，達5.28萬宅。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年房市不佳，但前7月全國建照核發量仍逾6.5萬戶，今年還不到5萬戶，可能創近五年新低。

她表示，從建照核發量來看，今年建商明顯「減量經營」，但市場賣壓並不會因此減輕。

主要是前幾年建商網拍推案不斷，目前進入交屋潮，使照核發量節節升高，今年前7月達5.2萬戶，已寫下近五年同期新高。新屋大量交屋，對「重案區」勢必產生賣壓，建商也得把重心放在銷售餘屋。

徐佳馨表示，調高房屋標準單價幾乎已成各地方政府共識，加上公告地價預料持續調升、交易成本又提高，對多戶持有者不利，建商去化新屋並不容易，降價讓利風潮預料持續延燒。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨網黃欣

消費電子大廠蘋果 ( (US-AAPL) ) 昨 (7) 日舉辦新品發表會，眾望所歸地宣佈推出 iPhone 7 系列產品，也如先前市場預期，iPhone 7 著重於內部改良，外型則大致上並沒有改變。或許 iPhone 7 的推出少了驚喜，但其理由可能非常實際：避免推高生產成本以助推升毛利率。

投資理財網站《The Motley Fool》主筆 Daniel Sparks 撰文分析，回顧 iPhone 5 發售對蘋果毛利率的影響，即可推知一二。

蘋果在 2012 年推出的 iPhone 5，外型上做了相當大的改變，包括面板從 3.5 吋加大至 4 吋、採用視網膜螢幕、外殼型狀、顏色都有所不同。而生產 iPhone 5 所提高的成本，最終也對蘋果毛利率造成衝擊。當年會計年度第 4 季，蘋果毛利率降至 38.6%，與前一年的 44.7% 相比下滑許多，而蘋果財務長 Peter Oppenheimer 也在法說會中直指是新款推高成本的因素。

而蘋果近期財報也並不理想，除了連續 2 季營收較去年同期下滑，在全球五大市場中，亦只有日本出現逆勢成長。鉅亨稍早報導，據調研機構 Gartner 資料，今年第 2 季 iPhone 銷量下滑 7.7%，亦是連續第 3 季下降，投資人都想知道，蘋果該如何突圍。

iPhone 過去每代產品外型設計，大約都有 2 年的生命週期，這次 iPhone 7 延用外型設計 (至少) 再一年，相信有助控制生產成本，也讓投資人寄望蘋果接下來兩季財報，應可看到獲利能力更有競爭力。

除了從內部改善之外，蘋果仍需要積極拓展新市場。《New Yorker》主筆 Vauhini Vara 則分析，蘋果在歐美市場的市占率確實已經趨近飽和，新機與換機的客戶成長力道，很難再有過去幾年的強勁。就目前來看，蘋果想要大幅提升營收，必須想辦法吃下中國、印度這兩個全球人口最多的市場。

蘋果看好中國與印度市場發展潛力，但 iPhone 在當地的價格門檻仍是個不易跨越的因素。649 美元起跳的 iPhone 7 空機定價，對中、印中產階級來說也仍然是太過昂貴。要進攻中、印市場，蘋果可能需要更低單價的產品，才能為全球營收帶來挹注。

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